سوال 18704

Question

سوال شرعی موضوع خمس: سلام وقت بخیر در مورد خمس سوالی داشتم . اول به صورت خلاصه داستان رو میگم و بعد سوالم رو در آخر میپرسم من هر ساله مبالغ اضافه رو طبق یک پنجم خمس میدم . و اگر سالی هم مبلغ اضافه نداشته باشم و خمسی به گردن نداشته باشم ، باز از مواد خوراکی موجود و اضافات منزل بازهم مبلغی رو به عنوان خمس میدم. حالا موضوع اصلی من اینه که من چند سال پیش زمینی در شمال به نیت ساخت ویلا خریداری کردم و بعد برای ساختن اون زمین ماشین زیر پام رو فروختم و یه ماشین ارزون تر خریدم و با پول اضافه و مانده اون ماشین میخواستم که هزینه کنم برای ساختن ویلا . چون حدود دو سه ماه مانده بود که من برای ساخت شروع کنم ، گفتم در این بین من از اون پول یک زمین بخرم و خرید و فروش کنم تا بتونم مبلغ رو کمی افزایش بدم تا زورم برسه برای ساختن ./ بعد از گذشت چند ماه متوجه شدم که اصلا نمیشه روی اون زمینی که خریدم ویلا بسازم و اون نفر قول الکی برای ساختن بهم داده بود ./ تا اینجای داستان من فعلا صاحب دو زمین بودم و زمین دوم رو به نیت ساختن ویلا گرفته بودم . در هر حال زمین اول در حال حاضر بعد از گذشت سه سال هنوز دارم و قصد فروشش را دارم . زمین دوم همون زمان بعد از گذشت یکسال فروختم و مجدد تبدیل به یک زمین دیگر شد . تا اینجای کار بابت فروش و خریدهای مجدد چون سال مالی هم گذشته یک ریال در جیب خودم نبردم قبلا در مورد ویلا از چند نفر روحانی سوال کرده بودم ، همگی گفته بودن برای داشتن ویلا در شهر دیگر مشکلی نداره و خمس تعلق نمیگیره ./ ولی داستان من کمی پیچیده شده و با فروش هر دو زمین هم شاید پولم برای خرید یک ویلا در شمال به این همه گرانی کافی نباشه. و فعلا منتظر هستم که ببینم زمین من رو به چه قیمت قراره بخرن تا بعدا بشه روش تصمیم گرفت که آیا ویلا بخریم یا اینکه کاری دیگه ای انجام بدیم ! اینم تو پرانتز بگم که در ذهنم بود که حتی در صورت خرید ویلا ، اون رو به اسم خانومم بزنم و بگم این ویلا رو به نامت میزنم و این بشه جای مهریه ای که به شما بدهکار هستم. حالا با توجه به توضیحات بالا ، اگر ابهامی بود بپرسید!!؟ در غیر اینصورت چند حالت وجود داره 1- اگر در صورت فروش زمین اصلی و زمین دوم داستان خمس اش چی میشه ؟ مثلا اگر به فرض اینکه زمین اول رو فروختم و تونستم با اون ویلایی تهیه کنم از لحاظ اطلاعاتی که دارم فکر نکنم خمس تعلق بگیره ؟ نظر شما چیه ؟ 2- اگر در صورت اینکه زمین اول رو فروختم و با این تورم و گرانی ها نتونم ویلایی تهیه کنم ، اون وقت داستان خمس ام چی میشه ؟؟ یا باید مثلا با فروش اون زمین اول ، مجدد زمین های دیگری خرید و فروش کنم و حدود یک سال تا دوسال زمین بخرم و بفروشم تا به حدی برسه که بتونم باهاش یک ویلا تهیه کنم ؟ آیا بازهم به قصد خرید و داشتن ویلا با توجه به اینکه سال مالی خمس هم میگذره چکار کنیم؟ اگر خمس بدیم که بازم زورمون به خرید ویلا نمیرسه؟ مگر اینکه بعد از دوسال از خرید و فروش جوری شد که میشه با اون پولها ویلایی تهیه کرد/ بعد از تهیه ویلا ، اگر پولی اضافه تر از آن ماند اون موقع اون پول اضافه خمس اش پرداخت بشه و بعدا خرج زندگی بشه !؟ 3- یه سوال دیگه تو این مدت چند سال که بابت داستان و سوالاتی که در بالا مطرح شد، در هیچ کدام از مراحل تا به الان هیچ مبلغی را برای خرج کردن برداشت نکردم که ابهامی بوجود بیاد. مواردی هم که مطرح شده فقط خواستم اطلاعاتی داشته باشم که در صورت وقوع هر نوع تصمیم تکلیف مال چی میشه؟؟ 4- بابت خمس من نظرم اینه که مالی که نیاز داری برای زندگی انجام بدی خمس نمیخوره . بعضی ها شاید بگن مثلا برای فرار از خمس بریم فلان جا ویلا بخریم یا بریم فلان کار رو انجام بدیم و .... ولی اگر قصد فرار از خمس نباشه و مثلا تشخیص بدیم فلان ویلا نیازه و یا مثلا یه ماشین دوم برای استفاده خانواده نیازه اینجور موارد دیگه خمس بهشون تعلق نمیگیره ؟ این حرف منو تایید میکنید؟ با توضیح 5- مثلا اگر زمینی به فرض اینکه بهش خمس تعلق بگیره ، هر ملبغی که باشه تا وقتی که زمین رو نفروشیم که نمیتونیم کاری کنیم ... مثلا پرداخت خمس اون رو میتونیم بزاریم برای هر موقع که فروش رفت. مثلا سه سال دیگه این زمین رو فروختیم . اون موقعی که فروش رفت و پول دریافت شد اون موقع خمس اش پرداخت بشه؟ آیا مانعی داره ؟ یا سوال دومی بوجود میاد بعد سه سال باز تصمیم داریم اون زمین رو که فروختیم ، با همون پول مجدد زمین دیگری تهیه کنیم و هیچ پولی هم برای خرج زندگی برداشت نکنیم و مجدد بعد از مثلا یکسال بفروشیم و اون موقع برداشت کنیم و یعنی وقتی خواستیم اون پول رو وارد خرج و دخل زندگی کنیم قبل از آن خمس اش داده بشه و بعد خرج بشه؟؟

احمد رضا شاه جعفری · Answer

بسم الله الرحمن الرحیم

با سلام و احترام

خانه که ویلا هم یک نوع خانه محسوب می شود، در صورتی خمس ندارد که جزء مؤونه زندگی شما باشد، یعنی برای زندگی به آن نیاز داشته باشید، این شامل همان خانه ای می شود که در آن زندگی می کنید و آن خمس ندارد و بعکس آنچه شنیده اید، ویلایی که خریداری می شود خمس دارد مگر آن که جزء نیازهای زندگی شما و در شان شما باشد.

حال که بحث ویلا نیست و بحث زمین است، آنچه در این باره باید به آن توجه کنید این است: پولی که بابت خریداری زمین پرداخته اید، اگر خمس داده بوده، به اصل پول خمس تعلق نمی گیرد؛ ولی اگر قیمت زمین افزایش پیدا کرده، پرداخت خمس مقداری که به قیمت زمین افزوده شده هنگام فرا رسیدن سال خمسی واجب است.

در پناه خدا باشید

محمود معظم · Answer

با سلام و درود

در ادامه فرمایشات همکار محترم، نکاتی عرض می کنم:

خانه شخصی‌ و‌ همچنین ویلایی که برای استفاده در ایام تابستان و‌ مثل آن تهیه می‌شود، کالای سرمایه‌ای نیست و‌ اگر در شأن شخص باشد جزء مؤونه می‌باشد، و لذا به آن خمس تعلق نمی‌گیرد.

اما به این توجه داشته باشید که منظور خانه و ویلایی است که از درآمد سال تهیه شده باشد و یا مثلا به ارث رسیده باشد؛ والا پس‌اندازی که شخص برای تهیه منزل و ویلا فراهم می‌کند، اگر سال بر آن بگذرد، مشمول خمس هست. همچنین سرمایه‌گذاری که شخص برای تهیه هزینه خرید یا ساخت منزل یا ویلا انجام می‌دهد نیز، اگر سال بر آن بگذرد باید خمس آن پرداخت شود.

با این‌ توضیح مقدماتی به ترتیب، به سؤالات شما پاسخ می‌دهم:

۱) چون زمینی که برای ویلا خریداری کرده بودید، برای ساخت ویلا مورد استفاده قرار نگرفته، و فعلا برای سرمایه‌گذاری قرار است استفاده شود، اگر سال بر آن بگذرد مشمول خمس است. همچنین است زمین یا زمین‌های دیگری که به این نیت خریده‌اید.

۲ و ۳) از آنچه گذشت، پاسخ این سؤال هم معلوم است.

۴) بله، به مالی که در مؤونه سال خرج می‌شود خمس تعلق نمی‌گیرد، ولی مثل پس‌انداز یا سرمایه‌گذاری برای خرید یا ساخت خانه در سال‌های آینده، باید خمسش داده شود.

۵) زمین یا جنس سرمایه‌ای، تا وقتی نفروخته‌اید می‌توانید پرداخت خمسش را به تأخیر بیندازید. البته بعد از فروش آن باید بلافاصله خمسش را با تفکیکی که بین قیمت اولیه و افزایش قیمت در سالهای متوالی می‌شود بپردازید.

بله، اگر آن سرمایه یا زمین با پولی تهیه شده باشد که قبلا خمس به آن تعلق گرفته، باید خمس آن پول پرداخته شود.

پیروز باشید.

سوال 18704

ثبت پاسخ جدید

پاسخ‌ها