سوال 25359

عقد اجاره از عقود لازم بوده و طرفین ملزم به رعایت مفاد آن تا انقضای مدت هستند اما در موارد استثنایی از قبیل وجود عیب در مورد اجاره یا وجود شرط در عقد و یا تخطی از شروط مقرر امکان فسخ آن برای طرفین وجود دارد

فسخ قرارداد در قراردادها امری استثنایی محسوب می شود و صرفا زمانی می توان قرارداد را فسخ کرد که دلیلی برای این کار وجود داشته باشد. در اجاره معمولا مستاجر هنگامی اقدام به فسخ می کند که ملک مورد اجاره معیوب بوده و هنگام قرارداد از عیب بی اطلاع باشد که اصطلاحا فسخ به سبب خیار عیب نامیده می شود. موجر نیز چنانچه در قرارداد شرط شده باشد که تاخیر در پرداخت اجاره بها موجب حق فسخ برای وی خواهد شد از این حق برخوردار می گردد.