ناشناس
سوال 522131
ضمن سلام مجدد و تشكر از پاسخ سئوال 845796 جنابعالی فرمودید اقدام بنده به لحاظ حقوقی و اجازه عبور از ملک بجای همسرم در واقع معامله فضولی است و همین حالا هم همسرم می تواند اقرار کند امضای قرارداد از جانب بنده بجای ایشان صحیح بوده است. بنده اینرا گفتم ولی وكیل طرف پاسخی داد كه متوجه نشدم ولی عینا ذكر میكنم ضمنا به من گفتند اگر قرارداد ابطال شود چون شما پولی نگرفته اید مشكلی متوجه شما نیست. ممنون میشوم بنده را راهنمایی فرمائید اگر قرارداد ابطال شود تكلیف دادگاه كیفری چه میشود آیا معامله فضولی مجازات هم دارد خیلی نگرانم:1- اجازه خانم ..... چون یكبار مسبوق به رد است كه بطور ضمنی ذیل برگه بنچاق رسمی، واگذاری هر گونه منافع به دیگران را حسب الاقرار رد كرده اند لذا به استناد مواد 250 و 251 ق.م بلااثر میباشد.2- خانم ..... در حال حاضر هیچگونه رابطه مالكیت با ملك مورد نظر نداشته و كلیه حقوق خود را طبق سند انتقال به آقای.... منتقل كرده اند لذا قبول یا رد تعهد فضولی سابق منوط به قبول یا رد خریدار فعلی میباشد.3- خوانده هیچگونه مدركی دال بر داشتن اجازه یا وكالت از سوی خانم.... برای انعقاد قرارداد ارائه نداده اند و اظهارات ایشان مبنی بر داشتن وكالت شفاهی و داشتن شاهد نیز بی پایه و اساس میباشد.4- اظهارات حال حاضر خوانده مبنی بر اینكه خانم..... همسر اینجانب بود و از همه چیز اطلاع داشت و معمولا در این كارها دخالت نمیكرد و همه چیز را به من محول كرده بود نیز به استناد ماده 249 ق.م حمل بر سكوت و دلیل اجازه نمیشود و در صورت اجازه باید آن قرارداد توسط خانم ..... امضاء میشد یا به نحوی به اطلاع متعاملین بعدی میرسید.5- اظهارات خانم....... نیز مبنی بر تائید گفته های خوانده به دلیل فقدان مستندات كافی موجه نبوده و به نظر میرسد جهت كمك به همسرشان چاره ای جز تائید گفته های ایشان ندارند. به هر حال آن تعهد باید توسط خانم...... امضاء میشد كه نشده و ضمنا اسناد رسمی و بنچاق انتقال را خود خانم.... شخصا امضاء كرده اند و وكالتی هم در بین نیوده است.6- اظهارات دیگر خوانده مبنی بر اینكه خریدار ملك را دیده و خریده و از كم و كیف آن اطلاع داشته و راه را هم دیده و میدانست چنین راهی از ملك میگذرد نیز دلیل موجهی نیست و حق رد تعهد فضولی را از خواهان سلب نمی نماید.در خاتمه به جهت حفظ حقوق شرعی و قانونی موكلم درخواست رد دفاعیات خوانده و ابطال قرارداد مورد ادعا را دارم.
ثبت پاسخ جدید
برای ثبت پاسخ، لطفا وارد حساب کاربری خود شوید.
پاسخ‌ها
1 پاسخبا سلام و احترام
کاربر گرامی ؛ بنظر می رسد وکیل محترم طرف دعوی شما سعی در ابطال قرارداد حق العبور به منظور جلوگیری از واگذاری حق العبور داده شده دارند در صورتیکه آنچه مسلم است این است که حداقل ، حداقل و حداقل قرارداد منعقد شده بین شما و دارنده فعلی حق العبور نسبت به سهم شما صحیح و غیر قابل انکار است و چون مبنای ایجاد حق ، قرارداد بوده نمی توان جمله قید شده در قولنامه را دلیل بر از بین رفتن حق دانست. ضمن اینکه همسر شما می توانند مدعی باشند که چون از قرارداد منعقد شده اطلاعی نداشته اند نسبت به قید این جمله در قولنامه اقدام نموده اند و با توجه به اینکه پس از فروش باغ متوجه شدند شما از طرف ایشان هم قرارداد را امضاء کرده و از مفاد این قرارداد مطلع شده اند ، نسبت به تنفیذ این قرارداد اقدام می نمایند . پس این تنفیذ مسبوق به رد نیست که باطل باشد و قرارداد حق العبور با تنفیذ فعلی ایشان صحیح است. در خاتمه ذکر یک نکته را ضروری می دانم برابر با قوانین و مقررات " انتقال عین ازطرف مالك به غیرموجب بطلان حق انتفاع نمی شود ولی اگرمنتقل الیه جاهل باشدكه حق انتفاع متعلق به دیگری است اختیارفسخ معامله راخواهدداشت " یعنی در حال حاضر اگر خریدار باغ شما مدعی می باشد که از واگذاری حق العبور در باغ به دیگری بی اطلاع بوده می تواند قرارداد خرید باغ را فسخ کن اما نمی تواند قرارداد شما را با دارنده حق العبور فسخ کند. بدون نگرانی ، بسیار محکم و مستدل از مواضع خود دفاع نمایید. انشاا... موفق می شوید.
کاربر گرامی ؛ بنظر می رسد وکیل محترم طرف دعوی شما سعی در ابطال قرارداد حق العبور به منظور جلوگیری از واگذاری حق العبور داده شده دارند در صورتیکه آنچه مسلم است این است که حداقل ، حداقل و حداقل قرارداد منعقد شده بین شما و دارنده فعلی حق العبور نسبت به سهم شما صحیح و غیر قابل انکار است و چون مبنای ایجاد حق ، قرارداد بوده نمی توان جمله قید شده در قولنامه را دلیل بر از بین رفتن حق دانست. ضمن اینکه همسر شما می توانند مدعی باشند که چون از قرارداد منعقد شده اطلاعی نداشته اند نسبت به قید این جمله در قولنامه اقدام نموده اند و با توجه به اینکه پس از فروش باغ متوجه شدند شما از طرف ایشان هم قرارداد را امضاء کرده و از مفاد این قرارداد مطلع شده اند ، نسبت به تنفیذ این قرارداد اقدام می نمایند . پس این تنفیذ مسبوق به رد نیست که باطل باشد و قرارداد حق العبور با تنفیذ فعلی ایشان صحیح است. در خاتمه ذکر یک نکته را ضروری می دانم برابر با قوانین و مقررات " انتقال عین ازطرف مالك به غیرموجب بطلان حق انتفاع نمی شود ولی اگرمنتقل الیه جاهل باشدكه حق انتفاع متعلق به دیگری است اختیارفسخ معامله راخواهدداشت " یعنی در حال حاضر اگر خریدار باغ شما مدعی می باشد که از واگذاری حق العبور در باغ به دیگری بی اطلاع بوده می تواند قرارداد خرید باغ را فسخ کن اما نمی تواند قرارداد شما را با دارنده حق العبور فسخ کند. بدون نگرانی ، بسیار محکم و مستدل از مواضع خود دفاع نمایید. انشاا... موفق می شوید.