سوال 8038

در قاعده کلی هرجا هزینه‌ها به امور روزمره و جاری خانه مربوط میشه یا پای استهلاک اجزای خانه درمیان باشه، مستأجر باید هزینه تعمیرات رو بپردازه. به جز این، اگر مستأجر به دلیل درست استفاده ‌نکردن از خانه صدمه‌ای به آن وارد کنه، خودش مسئول تعمیر آن هست و باید هزینه را از جیب خودش پرداخت کنه.

در مقابل هرجا پای تعمیرات کلی در میان باشه یا قرار باشه برای نگهداری بهتر از ساختمان هزینه‌ای پرداخت بشه، باید صاحبخانه هزینه‌ها را پرداخت کنه.

به عبارت دیگه هزینه‌هایی که باید انجام بشه تا خانه قابل سکونت باشه، به عهده صاحبخانه و هزینه‌هایی که به خاطر استهلاک لوازم یا استفاده نادرست به خانه تحمیل شده، به عهده مستأجره؛ بنابراین صاحبخانه نمیتونه از تعمیر دیوار ترک‌خورده‌ای که خطر ریزش داره، لوله ترکیده، پشت‌بامی که نم می‌ده و ... خودداری کند.

البته اگر توافق خاصی بین دوطرف شکل بگیره، میشه خلاف این قاعده هم عمل کرد؛ مثلاً ممکنه مستأجر و صاحبخانه تصمیم بگیرن تا پایان زمان قرارداد، همه هزینه‌های جزیی و کلی به عهده مستأجر باشه، یا توافق کنند که هزینه‌ها و پیگیری کار‌های فنی با مستأجر باشه و هربار هزینه از روی اجاره‌خانه کسر بشه و بهتره این توافق در قرارداد اجاره ذکر بشه.