سوال 8702

مستاجر در صورتی می تواند هزینه تعمیرات انجام شده را از مالک مطالبه کند که قبلا اجازه انجام آن را از مالک دریافت کرده باشد. پس قبل از انجام هر گونه اقدامی با مالک خود تماس بگیرید و هماهنگی های لازم را انجام دهید.در صورتی که در ملک اجاره داده شده، عیبی به وجود آید قانون مدنی، پرداخت هزینه های تعمیرات را به دو قسمت تقسیم کرده است، که شامل تعمیرات جزیی یا فرعی و تعمیرات کلی یا اساسی می شود. هزینه تعمیرات جزیی یا فرعی به عهده مستاجر است و هزینه تعمیرات کلی و اساسی به عهده موجر است. تشخیص هزینه های جزیی یا فرعی از هزینه های کلی و اساسی، تابع عرف است؛ بنابراین با در نظر گرفتن مکان و زمان قابل تشخیص است.

اگر مستأجر از صاحبخانه اجازه گرفته باشه، میتونه هزینه تعمیرات را خودش بپردازه و بعدا این هزینه را از اجاره کم یا از مالک مطالبه کنه. اما فقط و فقط درصورتیه که از قبل اجازه صاحبخانه را گرفته باشه و در غیر این صورت، قانون حق را به مستأجری که سرخود برای خانه هزینه کرده، نمیده، مگر این‌که پای خرابی‌های جدی (مثل ترکیدگی لوله، نشست ساختمان و...) در میان باشه و صاحبخانه از پاسخگویی خودداری کنه. در آن صورت باید مستأجر شخصا وارد عمل بشه و فاکتور هزینه‌ها را نگه داره و بعدا با صاحبخانه حساب کنه.

اگر هم صاحبخانه زیر بار نرفت، مستأجر حق کم‌کردن هزینه تعمیرات از اجاره را ندارد و باید موضوع را به دادگاه یا شورای حل اختلاف اطلاع بده. در آن‌جا کارشناس بعد از بررسی مسأله و تعیین مبلغ، صاحبخانه را وادار میکنه حق مستأجر را بده.