سوال 956421

Question

با سلام خدمت مشاور محترم جناب آقای عسکری، سوالی داشتم از خدمتون به این شرح: پدر بنده ملکی در روستا داشتند با که با عموزاده شان دارای حیاط مشترک بود، یعنی بین محدوده ما و محدوده عموزاده مان دیواری نبود. با توجه به این که این ملک ارث پدری بوده و قبلا حد و حدود مالکیت هر نفر به صورت قراردادی مابین پدرم و عموزاده مان در حضور چند نفر شاهد، ترسیم و تعیین گردیده است و عموزاده کتبا متعد شده است که در محل تفکیک دو ملک دیوار حایل ایجاد کند . با این وجود زمان اجرایی شدن قانون تعیین تکلیف ساختمان های فاقد سند رسمی، عموزاده ما با گرفتن کارت ملی پدرم و عدم اطلاع رسانی دقیق در مورد مشخصات سندی که قرار بوده برای ملک بگیره (به نوعی اغفال) و بدون اینکه دیوار کشی را انجام داده باشد، اقدام به اخذ سند برای کل ملک (ملک ما + خودش) کرده و الان سند برای مجموع ملک ما و عموزاده مان یکجا به صورت ششدانگ (از طریق بنیاد مسکن اتقلاب اسلامی) صادر شده و نوع مالکیت پدرم در آن سند، "سه دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و عیان " قید شده است. لطفا عنایت بفرمایید و ابهامات زیر را برای بنده مرتفع بفرمایید. 1- مالکیت 3 دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و عیان چگونه مالکیتی است؟ آیا دقیقا نصف مساحت ملک در مالکیت هر یک از طرفین هست؟(سهم پدرم (ترسیمی در قرارداد فی ما بین) از نصف مساحت کروکی سند صادره بیشتر است) 2- حال که او دیوار کشی نکرده و با این حال اقدام به اخذ سند (از طریق اغفال) نموده ما میتوانیم نسبت به سند صادر شده اعتراض کنیم و از عموزاده مان به دلیل اغفال پدرم شاکی باشیم؟ 3- ظوابط و اختیارات مالکین در این نوع سند ها چگوننه است؟ خیلی ممنون از محبت شما.

مشاور پرسان · Answer

با سلام
1- یعنى جزء جزء آن خانه به طور اشاعه برای همه شُرکا است.
اعتراض شما نسبت به اغفال پدرتان به خودتان و مدارکی که در اختیار دارید بستگی دارد ولی در کل اگر ملک از سابق بین دو طرف مشترک بوده نیازی به این کار نیست.
ضوابط و اختیارات مالکین همان است که در مورد یک اظهار داشتم.
با سپاس

سوال 956421

ثبت پاسخ جدید

پاسخ‌ها