ناشناس
سوال 992937
سلام می خوام ملکی رو به صورت پیش فروش خریداری کنم به چه نکاتی باید توجه کنم ؟ چه مواردی رو باید استعلام کنم ؟
ثبت پاسخ جدید
برای ثبت پاسخ، لطفا وارد حساب کاربری خود شوید.
پاسخ‌ها
2 پاسخبا سلام و احترام .
اسم و مشخصات طرفین قرارداد اعم از حقیقی یا حقوقی/ پلاک و مشخصات ثبتی و نشانی وقوع ملک ـ اوصاف و امکانات واحد ساختمانی مورد معامله مانند مساحت اعیانی، تعداد اتاق‌ها، شماره طبقه، شماره واحد، توقفگاه (پارکینگ) و انباری_مشخصات فنی و معماری ساختمانی که واحد در آن احداث می‌شود؛ مانند موقعیت، کاربری و مساحت کل عرصه و زیربنا، تعداد طبقات و کل واحدها، نما، نوع مصالح مصرفی ساختمان، سیستم گرمایش و سرمایش و قسمت‌های مشترک و سایر مواردی که در پروانه ساخت و شناسنامه فنی هر واحد قید شده یا عرفا در قیمت موثر است. بها یا عوض در قراردادهای معوض، تعداد اقساط و نحوه پرداخت‌ـ شماره قبوض اقساطی برای بها، تحویل و انتقال قطعی‌ـ زمان تحویل واحد ساختمانی پیش‌فروش‌شده و تنظیم سند رسمی انتقال قطعی‌ـ تعیین تکلیف راجع به خسارات، تضمین‌ها و قرارداد بیمه‌ای، تغییر قیمت و تغییر مشخصات مورد معامله این موارد بسیار مهم می‌باشد .
اسم و مشخصات طرفین قرارداد اعم از حقیقی یا حقوقی/ پلاک و مشخصات ثبتی و نشانی وقوع ملک ـ اوصاف و امکانات واحد ساختمانی مورد معامله مانند مساحت اعیانی، تعداد اتاق‌ها، شماره طبقه، شماره واحد، توقفگاه (پارکینگ) و انباری_مشخصات فنی و معماری ساختمانی که واحد در آن احداث می‌شود؛ مانند موقعیت، کاربری و مساحت کل عرصه و زیربنا، تعداد طبقات و کل واحدها، نما، نوع مصالح مصرفی ساختمان، سیستم گرمایش و سرمایش و قسمت‌های مشترک و سایر مواردی که در پروانه ساخت و شناسنامه فنی هر واحد قید شده یا عرفا در قیمت موثر است. بها یا عوض در قراردادهای معوض، تعداد اقساط و نحوه پرداخت‌ـ شماره قبوض اقساطی برای بها، تحویل و انتقال قطعی‌ـ زمان تحویل واحد ساختمانی پیش‌فروش‌شده و تنظیم سند رسمی انتقال قطعی‌ـ تعیین تکلیف راجع به خسارات، تضمین‌ها و قرارداد بیمه‌ای، تغییر قیمت و تغییر مشخصات مورد معامله این موارد بسیار مهم می‌باشد .
سلام و احترام. در پیش خرید آپارتمان نکات متعددی باید رعایت شود. از جمله لازم است مالکیت فروشنده اگر مالک زمین است بررسی شود و اگر سازنده است اختیار او در انجام معامله طبق قرارداد مشارکت احراز گردد. علاوه بر این لازم است اقساط ثمن حسب پیشرفت مراحل کار تعیین شود نه بر مبنای تاریخ معین . ضمنا حق فسخ و نیز وجه التزام در صورت تاخیر در انجام هریک از تعهدات درج شود.