سوال 992998

با سلام و احترام ،
سرمایه گذاری در شرکت های تعاونی عمرانی از چالشی ترین موضوعات طی سالیان اخیر بوده است . افزایش بی رویه و نجومی قیمت مسکن و بالتبع ، تضعیف توان مالی متقاضیان ، تبلیغات گسترده و بعضا غیر واقعی تعاونی های مسکن برای جذب سرمایه ، ورود افراد منفعت جو و فرصت طلب به این حوزه در قالب تعاونی ، عدم آگاهی اعضا از قوانین مرتبط ، نبود تجربه و سواد کافی در امر سرمایه گذاری در این بخش ، نبود نظارت موثر و مستمر بر فعالیت تعاونی های عمرانی ، همگی احتمال سوء استفاده بیشتر را برای مدیریت اینگونه تعاونی ها ممکن ساخته است . و بالتبع موجب بروز اختلافات عدیده و طرح دعاوی در مراجع ذیصلاح شده است . خوشبختانه قانون محدودیت هایی برای تعاونی ها در این خصوص قائل شده است که از آنجمله پیش فروش واحدها پس از تملک زمین و اخذ جواز و درصدی از پیشرفت کار است . ضمن اینکه فلسفه وجودی اینگونه اشخاص حقوقی نیز تعاون است نه انتفاع که حال زمینی خریداری و به اشخاص ثالث با مبلغی بالاتر بفروشند . آیا هدف شما از سرمایه گذاری ، تملک قدرالسهمی از یک زمین مشاعی است ؟ به بیان دیگر ، تنظیم قرارداد صرفا بابت واگذاری سهمی از یک زمین مشاعی به اعضاء است ؟ و یا هدف شما تهیه مسکن و سرپناهی است که سرمایه یک عمر تلاش و زحمت خود را یکجا برای بدست آوردن آن هزینه می کنید ؟ دغدغه شما باید موضوعات ثبتی از جمله اسناد مثبته مالکیت و خرید زمین توسط تعاونی ، اساسنامه تعاونی که تمامی جنبه های موضوع فعالیت ایشان را مشخص می کند . قانون پیش فروش ، شفافیت قرارداد پیش فروش آپارتمان از تمامی جنبه ها ، مصالح بکار گرفته شده ،زمانبندی پروژه و ... ، مجوزهای لازم و پروانه ساخت ، داشتن تیم حرفه ای و تخصصی تعاونی و خوش نام بودن ایشان به عنوان سازنده ، تعهدات تعاونی از مرحله تنظیم قرارداد پیش فروش و اخذ مجوزهای لازم و صدور پروانه ساختمان تا صورتمجلس تفکیکی و صدور اسناد مالکیت به نام اعضاء ، پیشرفت کار طبق زمان بندی ، مشخص بودن تعهدات اعضا به عنوان سرمایه گذار و مالکین پروژه که معمولا با پرداخت اقساط زمین و مجوزه ها و هزینه ساخت و هزینه های بالا سری باید با پیشرفت پروژه هماهنگی داشته باشد ، همه و همه مواردی هستند که باید کارشناسی شود . در صورت نیاز به مشاوره تخصصی ، لطفا سئوال خود را با ذکر نوع شرکت تعاونی مسکن با جزئیات مطرح فرمائید .
با تشکر