پس گرفتن پول رهن اپارتمان

بر اساس قانون روابط موجر و مستأجر (مصوب ۱۳۷۶):
قرارداد اجاره یک تعهد دوطرفه است.
مستأجر متعهد می‌شود تا پایان مدت اجاره، در ملک بماند و مبلغ رهن نزد موجر باشد.
موجر هم متعهد می‌شود ملک را در اختیار مستأجر قرار دهد و در پایان مدت اجاره، مبلغ رهن را پس از تخلیه کامل ملک به مستأجر بازگرداند.
اگر مستأجر پیش از موعد قرارداد بخواهد تخلیه کند،موجر موظف نیست فوراً پول رهن را برگرداند.
موجر طبق قانون می‌تواند بگوید:هر زمان مستأجر جدید پیدا شد و پول رهن او را گرفتم، رهن شما را برمی‌گردانم.

اگر مستأجر اصرار بر تخلیه زودتر دارید بهتر است با موجر توافق کنید، وگرنه موجر تکلیفی به پرداخت فوری ندارد.

در این حالت، عملاً قرارداد را یک‌طرفه فسخ کرده اید که برخلاف قانون است.

علیرضا اسماعیل زاده-کارشناس حقوقی

بسم الله الرحمن الرحیم
با سلام و احترام
اجاره یک عقد (قرارداد) لازم است؛ منظور از عقد لازم، قراردادی است که انعقاد آن، به رضایت طرفین نیاز دارد و فسخ آن نیز با رضایت طرفین امکانپذیر است. نه صاحبخانه می توان یکطرفه آن را فسخ کند و نه مستاجر.
بنا بر این یکی از طرفین نمی تواند هر گاه خواست آن را فسخ کند مگر با رضایت طرف مقابل.
بنا بر این تنها در صورتی که صاحب خانه نیز راضی باشد می توانید آن را فسخ کنید، ایشان هم شرط رضایت خود را پیدا شدن مستاجر جدید اعلام کرده و این کار وی بدون اشکال است.
در پناه خدا باشید

با سلام
عقد اجاره از عقود لازم بوده و فسخ یا اقاله آن قبل از انقضای مدت ممکن نیست مگر به حکم قانون و یا منطبق با شروط مندرج در قرارداد فلذا شما می باید با موجر در این خصوص توافق نمایید