ناشناس
سوال 25358
هنگام معامله ملک به چه نکاتی باید توجه شود؟
ثبت پاسخ جدید
برای ثبت پاسخ، لطفا وارد حساب کاربری خود شوید.
پاسخ‌ها
1 پاسخدر معامله ملک به عنوان خریدار باید به این نکات توجه کرد:
اطمینان از مالکیت فروشنده بر کل ملک و عدم ممنوعیت های معاملاتی مانند بازداشت یا در رهن بودن ملک از طریق بررسی اسناد ملک و ترجیحا استعلام از اداره ثبت با همکاری فروشنده.
دقت در تنظیم تعهدات طرف مقابل و تاریخ و ضمانت اجرای عدم آن ها مانند تحویل ملک و تنظیم سند. به طور مثال ضروری است پس از درج تاریخ تحویل ملک مشخص شود که در صورت تاخیر در انجام تعهد چه میزان خسارت روزانه بر فروشنده تعلق خواهد گرفت.
به عنوان فروشنده لازم است در قرارداد قید شود که عدم پرداخت کامل هر قسمت از ثمن در سررسید موجب ایجاد حق فسخ برای فروشنده در بازه زمانی معین مثلا سه ماهه خواهد شد.
همچنین بهتر است حق خریدار نسبت به تصرفات حقوقی در معامله تا پیش از پرداخت کامل ثمن اسقاط گردد.
اطمینان از مالکیت فروشنده بر کل ملک و عدم ممنوعیت های معاملاتی مانند بازداشت یا در رهن بودن ملک از طریق بررسی اسناد ملک و ترجیحا استعلام از اداره ثبت با همکاری فروشنده.
دقت در تنظیم تعهدات طرف مقابل و تاریخ و ضمانت اجرای عدم آن ها مانند تحویل ملک و تنظیم سند. به طور مثال ضروری است پس از درج تاریخ تحویل ملک مشخص شود که در صورت تاخیر در انجام تعهد چه میزان خسارت روزانه بر فروشنده تعلق خواهد گرفت.
به عنوان فروشنده لازم است در قرارداد قید شود که عدم پرداخت کامل هر قسمت از ثمن در سررسید موجب ایجاد حق فسخ برای فروشنده در بازه زمانی معین مثلا سه ماهه خواهد شد.
همچنین بهتر است حق خریدار نسبت به تصرفات حقوقی در معامله تا پیش از پرداخت کامل ثمن اسقاط گردد.